央行召开民企座谈会！三天内两度重磅发声，再提差别化住房信贷政策

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8月3日，中国人民银行党委书记、行长潘功胜主持召开金融支持民营企业发展座谈会，听取有关意见建议，推动银企供需对接，研究加强金融支持民营企业工作举措。座谈会上，伊利集团、宏桥集团、龙湖地产、正泰集团、新希望集团、旭辉地产、美的置业、红豆集团等8家民营企业负责人分别介绍了企业融资情况。

会上，潘功胜要求，要精准实施差别化住房信贷政策，满足民营房地产企业合理融资需求，促进房地产行业平稳健康发展。

值得注意的是，这已是本周内央行第二次就房地产市场发声。两天前，8月1日，央行召开2023年下半年工作会议时指出，下半年要支持房地产市场平稳健康发展。落实好“金融16条”，延长保交楼贷款支持计划实施期限，保持房地产融资平稳有序，加大对住房租赁、城中村改造、保障性住房建设等金融支持力度。因城施策精准实施差别化住房信贷政策，继续引导个人住房贷款利率和首付比例下行，更好满足居民刚性和改善性住房需求。指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。

随着监管利好的持续释放，市场也在期待更多的政策落地。

东方金诚首席宏观分析师王青认为，为推动房地产行业实现软着陆，同时也是为了缓解自身可能面临的潜在信用风险，金融机构要打破“囚徒困境”和观望心理，不仅要充分利用央行现有的两项房地产行业定向支持工具（保交楼专项借款计划和房企抒困专项再贷款），加大对房企信贷投放力度，而且还要在政策引导下，有序下调存量房贷利率和新发放居民房贷利率，切实降低居民实际购房成本，扭转楼市预期。这是下半年逆周期调控的一个关键环节，对稳增长和防风险都具有重要意义。

日前召开的政治局会议对房地产市场的最新判断是“我国房地产市场供求关系发生重大变化”，并要求对下半年房地产调控政策进行“适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱”。

王青预计，下半年监管层将加大对银行等金融机构向民企贷款投放的考核力度，不排除设立定量考核指标的可能。伴随民企融资环境、经营环境全面改善，下半年民间投资增速有望由负转正。这将为提振市场信心，推动经济复苏动能转强，特别是助力房地产行业尽快企稳回暖提供重要支撑。

南开大学中国式现代化发展研究院高级研究员李全预计，在此后一段时间将会继续推出核心城市的优化调控政策，这些政策不再是“一刀切”的房地产调控政策的放松，而将是结构性优化政策的先导，即继续加大保障性住房的供给，不断满足房地产市场的有效需求，为房地产市场的平稳有序发展奠定制度基础。

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